Tento člověk postavený a ztracený miliardový dolar říše pak postavil to znovu

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

John Goff je jedním z nejchladnějších komerčních realitních investorů v USA, ale ani to nezabránilo tomu, že by byl v roce 2007 postižen globální finanční krizí. V té době byl předsedou Texaské společnosti Crescent Real Estate, jeden z největších realitních investičních fondů (REIT) v zemi. Crescent měl 54 kancelářských budov. Každá budova, kterou vlastnil, měla zájem kupujících. Nicméně nedokázal pochopit strukturu cen, ani nemohl najít něco, co by si koupil. Měl na to špatný pocit. Takže v srpnu 2007 prodal Crescent Real Estate společnosti Morgan Stanley za 6,5 miliardy dolarů. Jeho podíl činil zhruba 220 milionů dolarů. Samozřejmě, že načasování bylo bezvadné. Trh s nemovitostmi byl na vrcholu. Brzy se to všechno rozpadlo a on se díval z vedlejší strany.

Hodnota portfolia nemovitostí Goffa a jeho týmu byl jen zlomek jeho dřívější hodnoty. Morgan Stanley odepsala svou investici do Crescent Real Estate do konce roku 2009 a předala společnost společnosti Barclay's, která poskytla společnosti Morgan Stanley dohodu ve výši 3,5 miliardy dolarů. Barclays se pak spojil s Goffem, který poznal vlastnosti lépe než kdokoliv jiný, a snažil se vrátit peníze. V příštích několika letech podnikl Goff a další. Byl schopen pomalu prodat více než 2 miliardy dolarů administrativních budov. Svůj oblíbený majetek koupil zpět, jako je letovisko Canyon Ranch. Barclays pro své úsilí mu dal zpět název Crescent Real Estate.

Něco víc než deset let poté, co prodal svou firmu, opět Goff opět ovládá. Má portfolio špičkových nemovitostí, které má rád, aby se udržela v důsledku hospodářských poklesů, ke kterým by mohlo dojít.

Goff získal titul z University of Texas. Po vysoké škole pracoval jako CPA pro klienty KPMG v oblasti nemovitostí v Houstonu a Fort Worthu. V roce 1987 ho najal miliardář Richard Rainwater, který spravoval své hospodářství. Dešťová voda si udělala jméno v sedmdesátých letech minulého století tím, že pomohla čtyřem bratrům obrátit malé jmění, které jim zanechal jejich milionář, ropný magnát, otec do obrovského bohatství tím, že staví kontrolní podíl v podhodnocených společnostech. V jednom okamžiku vlastnili 10% společnosti Texaco, 5% maratónského oleje a kontrolní podíl ve společnosti Walt Disney. V době, kdy Rainwater najal Goffa, byl sám.

Pro Goffa, Rainwater byl jeho lístek k velkému času. Vyčerpal své 14 100 dolarů, aby dal své peníze s Rainwater. Jedním z Goffových prvních obchodů byla obchodní společnost Roger Staubach. Potřeboval nějakou likviditu, takže společnost Rainwater, Inc. mu půjčila 1 milion dolarů hotovosti za 20% vlastního kapitálu ve své společnosti. Když se Staubach prodával společnosti Jones Lang Lasalle za 650 milionů dolarů v roce 2008, změnila se na 70 milionů dolarů na společnost Rainwater, Inc.

V roce 1994 podnikl Goff svůj první velký obchod s nemovitostmi pro Rainwater. Crescent byl komplex 1,3 milionu čtverečních stop, který nakonec pojmenoval firmu. V době koupě byl Crescent na pokraji plnění dluhů ve výši 250 milionů dolarů. Goff měl od společnosti Rainwater 100 milionů dolarů a mohl koupit dluh budovy za 172 milionů dolarů.

Tato dohoda zahájila vše. Goff se Crescent Real Estate veřejný v roce 1994 s 650 miliony dolarů IPO. Nakonec získal nemovitosti o velikosti 40 milionů čtverečních stop. Právě toto portfolio získal Morgan Stanley za 6,5 miliardy dolarů na vrcholu trhu. Když Lehman Bros. šel za rok později, Goff se ocitl na okraji s více než 200 miliony dolarů z Morgan Stanleyových peněz.

Goff se vrátil zpět do nemovitostí a investoval svou společnost opět znovu. Zahájil Fond pozvánek GP, aby svým přátelům umožnil investovat do nových obchodů. Získal šest hotelů. Jeho společnost buduje 700-pokojový hotel v Nashvillu. Dnes Crescent spravuje 2,8 miliardy dolarů. Roger Staubach je investorem ve fondu GP Invitation.