Trvalý nájemník NYC se rozhodl pro absolutně nemocnou částku, aby nakonec opustil svůj byt s kontrolovaným nájemným

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

Existuje mnoho platných argumentů pro a proti pojetí řízení nájemného. Obecně řečeno, pokud žijete ve městě s kontrolou nájemného, existují přísná pravidla pro to, jak může vaše nájemné roste každý rok. Pro někoho, kdo hledá na dlouhou dobu pronájem, je kontrola nájemného vůbec největší věcí. Vaším cílem by mělo být uzavření pronájmu v bytě, které absolutně milujete, a pak nikdy neopouštějte. Moji sousedé jsou starší dvojice, která žila ve svém bytě více než 20 let. V současné době platí 700 dolarů za měsíc za úžasný byt, který by si mohl půjčit za 2500 dolarů, kdyby byl zítra na Craigslistu. Jejich pronajímatel v podstatě ztrácí $ 1800 každý měsíc. Dalším velkým nedostatkem pronajatých pronajímatelů je skutečnost, že je v podstatě nemožné vypustit nájemníky. To může být skutečný problém pro majitele, který má zájem o přestavbu nebo demolici celé budovy. Majitel budovy musí být dostatečně trpělivý, aby čekal, až se stávající nájemci budou pohybovat samostatně … nebo zemřou. Pokud je čas podstatný, je tu ještě jedna možnost, jak dostat nájemce: Zaplaťte je. A ve městě, jako je New York, kde je nemovitost dražší než zlato, vyplácení nájemníků může být nesmírně nákladné úsilí. Pak je tu příběh Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik se vydal za absolutně špatnou částku, aby konečně vysvobodil svůj špinavý byt v centru Central Park o rozloze 350 čtverečních metrů. Je to nejvíce peněz, které kdy bylo zaplaceno, aby si jeden nájemník mohl nechat byt v New Yorku, možná i ve světě.

Herbert Sukenik se narodil v Bronxu v New Yorku v roce 1930. Přišel na Cornell University, kde získal vysokoškolské vzdělání ve fyzice. On pak zůstal u Cornell, aby získal oba mistry ve fyzice a Ph.D. Podle všeho byl Herb skvělý. Byl také trochu sociálním vyvražděným. Pracoval pro společnost General Electric na chvíli u Martina Company ve své divizi Space Systems. V roce 1974 pronajal Herbert, který se stal poněkud opuštěným, v budově hotelu Mayflower malý byt o rozloze 350 čtverečních metrů. Nikdy se oženil a zdánlivě neměl žádné přátele ani rodinu. V podstatě žil jako poustevník pro příštích tři desetiletí.

Hotel Mayflower sídlil na tom, co bylo pravděpodobně nejcennější a nejvyhledávanější nemovitostí na světě. Umístěný na 15 centrálním parku West, budova byla perfektně umístěna pro někoho, kdo postavil luxusní condos, který by přinesl desítky milionů dolarů za kus. Možná víc. Když viděli zřejmý potenciál této nemovitosti, v roce 2004 byla celá budova koupena realitními magnáty Arthurem a Will Zeckendorfem 401 milionů dolarů.

Bratři Zeckendorfovi rychle zahájili proces vyplácení každého ze současných nájemníků. Mnoho prvních nájemníků přijalo první nabídku: $650,000. To zanechalo jen několik vyhlídek. Tito ranní ptáci by se měli držet déle, protože nabídka pro vystěhování se zvedla k mantlování 1 milion dolarů. Všechna zbývající částka byla přijata, s výjimkou jednoho: Herb Sukenik.

Nejprve se Herb nabídl, že propustil svou jednotku, jestliže Zeckendorfové mu koupili 2200 čtverečních stop, dva byty v nedaleké budově, a poté si ho po celý život vyžádali za 1 dolar za měsíc. Zeckendorfové souhlasili. Ale Herb se najednou vyhnula. Herb si pravděpodobně uvědomil, že je osamocený a že tito vývojáři měli velmi hluboké kapsy. Požádal o peníze. Spousta peněz. Zbohlavští a neochotní být drženi rukojmí, Zeckendorfové začali budovat stejně. Doufali, že odvedou Herb ze všech konstrukčních potíží a hluku. Herbert byl nerozhodný.

Po bydlení ve výstavní zóně po dobu více než jednoho roku se Herbertova tvrdohlavost v roce 2005 nakonec vyplatila. Přijatím porážky Zeckendorfové ustoupili a nabídli nabídku, kterou Herbert nemohl (a ne) odmítl. Aby konečně dostali Herberta, aby opustil svůj rozvrácený byt o velikosti 350 čtverečních metrů, nabídli mu jednorázový výkup hotovosti … připravte se na to … 17 milionů dolarů. To je zdaleka nejvíce peněz, které kdy bylo zaplaceno, aby jeden nájemník mohl opustit byt v New Yorku. Je to pravděpodobně ta největší částka, která byla kdy vyplacena, aby někdo mohl nechat nějaký byt. Ale to je lepší. Zeckendorfové nejen souhlasili s tím, že by Herbovi Sukenikovi poskytli 17 milionů dolarů hotovosti, ale také souhlasili s tím, 2 miliony dolarů byt na Central Park South, kde zaplatí $ 1 za měsíc v nájemném po zbytek svého života.

17 milionů dolarů plus 2 miliony dolarů byt v podstatě zdarma po celý život! Ten chlap je můj idol! Když byl Herbert konečně pryč, Zeckendorfové byli konečně vyčištěni, aby zcela zrekonstruovali hotel Mayflower z nuly. Potopili 1 miliarda dolarů do budovy a přeměnil ji na to, co je nyní nejdražší a nejvyhledávanější adresa ve všech New Yorku. Dnes, " 15 CPW", jak se nazývá, představuje zcela soukromou příjezdovou cestu skrytou od paparazzi, kino a tělocvična o rozloze 14 000 čtverečních metrů, která má bazén o průměru 75 stop. Jeden apartmán s průměrem 7 milionů dolarů, dvě ložnice 12 milionů dolarů, tři pokoje 15 až 30 milionů dolarů. Čtyři ložnice (jen jedna dostupná) 60 milionů dolarů, pět pokojů (jen dva dostupné) 65 milionů dolarů a více.

Chcete-li přečíst plný úžasný příběh, jak se Central Park West stal nejmocnější a nejdražší adresou na světě, koupte novou knihu Michaela Grossa:

Dům ohavného bohatství: patnáct Central Park West, nejsilnější adresa světa