2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11
New York obchodník s nemovitostmi Larry Friedland neplánoval být v podnikání, ve kterém je. Měl v úmyslu stát se lékárníkem. V padesátých letech minulého století studoval na tuto kariéru, když se setkal s mužem Nathanem Millerem. Miller byl odborník na nemovitosti v New Yorku. Mohl by si vzít adresu a povědět vám všechno, co byste o něm mohl někdy vědět - velikost, architekt, který vyskočil z jeho střechy atd. Miller znalosti nadchnul a inspiroval Friedlanda. On byl okamžitě závislý na nemovitosti a jeho kariéra jako lékárník byla věcí minulosti, když vstoupil do bláznivého světa nemovitostí v Manhattanu.
V roce 1962 si Friedland koupil řadu obchodů v Harlem, které byly zakotveny v kavárně Bickford's Coffee Shop. Jeho poradce, Nathan Miller, uzavřel dohodu. Friedland potřeboval tři hypotéky a půjčku na zaplacení požadované ceny ve výši 400 000 USD. (To je 3,1 milionu dolarů v roce 2015 dolarů.) Rychle dopředu 50 let do roku 2012, kdy Friedland koupil tři příběh, předválečný koloniální na Madison Avenue za 141,5 milionu dolarů. Tentokrát zaplatil hotovost. Podívejme se na to, jak Larry Friedland šel z farmacie, na miliardáře realitního magnáta v New Yorku.
Friedland založil Friedland Properties se svým pozdějším bratrem Melvinem v roce 1960. Dnes je největším maloobchodním pronajímatelem na Madison Avenue s více než 20 budovami. Součástí portfolia nemovitostí společnosti Friedland jsou také garáže a parkoviště v New Yorku, stejně jako dva luxusní bytové domy. Friedland má strategii pronájmu, která umožňuje, aby jeho obchodní prostory zůstaly prázdné, dokud nedostane nájemce a pronájmu, který chce. Friedland může vydržet dlouhé volná pracovní místa kvůli jeho obrovskému držení - většina z nich je bez dluhu. Friedland má představu o druzích nájemníků, které chce, a vybírá je, aby udržel Madison Avenue pulzující. Pro Friedland, to znamená, že není delis.
Brzy v jeho kariéře, Friedland byl na dovolené v Puerto Rico a všiml si, kolik Banco Popular poboček tam bylo. Vešel do jednoho a řekl manažerovi, že má skvělou pozici pro banku v New Yorku. Banka se nakonec přestěhovala do Friedlandských Harlem nemovitostí. Banco Popular od té doby začal financovat své realitní obchody.
Friedland koupil svůj první Madison Avenue nemovitost v roce 1965. V té době byla slavná ulice plná obchodů s drogami, obchodů s maminkami a popovými oděvy a obchodů s hardwarem. Až do devadesátých let se Madison Avenue stala elegantním místem pro luxusní značky. Friedland je tak trochu věštec. Měl mimořádnou schopnost během své 55leté kariéry v oblasti nemovitostí, aby zjistil, co bude horko a módní po silnici, a vstoupí, kdyby se dostal levně. On je také trpělivý. Vidí potenciál a zablokuje majetek, když je nežádoucí a levný. To je to, co udělal na Madison Avenue.
Friedland je do značné míry považován za bránu k nejlepším maloobchodním místům v New Yorku. Vlastnosti jeho Madison Avenue stojí v hodnotě 1,6 miliardy dolarů. Roční nájemné na úseku Madison Avenue od 57th do 72nd ulice průměrně přes $ 1600 za čtvereční stopu. Friedlandovými současnými nájemci v Madison Avenue jsou Kate Spade, Dolce & Gabbana a Ralph Lauren.
Asi sedm kilometrů severně od Madison Avenue v Bronxu leží další enkláva Friedlandských nemovitostí. Friedland vlastní většinu obchodů na hlavní nákupní ulici Riverdale, Johnson Avenue. Zaměstnává zde svou "strategii Madison Avenue" - což dovoluje, aby vily zůstaly volné, když čekal na správného nájemce za vizi, kterou má pro společnost Johnson Avenue.
Friedland je stará škola. Má rád ruce, aby uzavřel dohodu a zbytek nechal na právníky. Telefonní hovory od realitních kanceláří jsou zřídka zodpovězeny. Místo toho Friedland pokračuje v napodobování svého mentora Nathana Millera a začíná každý den s přehledem každého prodeje každé budovy ve městě. Když makléř zavolá, okamžitě ví, jestli má dohoda pro něj smysl nebo ne.
Friedland nemá zájem se stěhovat do žádného rychle se rozvíjejících čtvrtí New Yorku, jako jsou Brooklyn a Queens. Preferuje, aby byl odborníkem v malé oblasti a srovnává ty čtvrti s tím, že je tak daleko, jako je Idaho.
Vlastnosti společnosti Friedland jsou odhadovány na 3 miliardy dolarů.
Doporučuje:
Seznamte se s miliony dolarů Hitmakers pravděpodobně jste nikdy neslyšel: Barry Mann a Cynthia Weil
Toto úspěšné skladatelské duo úspěšně skáče za 55 let. Seznamte se s miliony milionů dolarů - Barry Mann a Cynthia Weil.
Zapomeňte Tyler Perry a Oprah. Byron Allen je nejúspěšnější černá osoba v Hollywoodu A vy jste pravděpodobně nikdy neslyšel jeho jméno.
Byron Allen produkuje 32 televizních pořadů, provozuje masivně úspěšné studio a stojí 400 milionů dolarů. Tak proč jste o něm neslyšeli?
Prolific TV producent, který jste pravděpodobně nikdy neslyšel o podepsaném prodeji 300 milionů dolarů
Smlouva v podstatě spočívá v tom, že společnost WB by měla mít finanční zájem o produkční společnost Berlanti Greg Berlanti Productions pro příštích šest let.
Ona je nejoblíbenější a úspěšná zpěvačka v hudbě dnes A pravděpodobně jste o ní nikdy neslyšel
Sia je jedním z nejproduktivnějších a nejúspěšnějších skladatelů, kteří v současné době pracují. Její skladby vydělávají umělce a štítky miliony dolarů. Tak proč jste o ní neslyšela?
Jeden člověk napsal prakticky každou velkou popovou píseň posledních 20 let. A pravděpodobně jste nikdy neslyšel jeho jméno
Možná nejste obeznámeni s kariérou švédského superstar-producenta Maxe Martina. Vlastně jste velmi dobře obeznámeni. Prostě jsi to nevěděl.
