$ 1 bilion pozemku Beverly Hills Dirt Just Hit The Market

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

Jak byste chtěli vlastnit nějaký nevyvinutý majetek v Beverly Hills? Pěkný malý pozemek na kopci s výhledem na 360 ° z centra LA, na pláž, do údolí. Nemovitost na vás čeká na vybudování velmi velkého domu snů. Nachází se pouhých 10 minut na ulici od světově proslulého Rodeo Drive, není to ani trochu kopcovitý vrchol. Je to 157 akrů primárně nerozvinutých 90210 nečistot. Mluvíme o skutečně velkolepém pozemku, který byl po desítky let předmětem rolí a filmových hvězd. Tom Cruise chtěl koupit zemi. Stejně tak Brad Pitt. Oba se nezdařily. Možná to byla požadovaná cena, která za desetiletí narůstala z 8,5 milionů dolarů na 24 milionů dolarů na 300 milionů dolarů … až do dnešního dne nejnovější cenovky: 1 miliarda dolarů. To není překlep. Pokud chcete tuto zemi vlastnit, bude to stát 1 miliarda dolarů. A nemá ani dům.

Pokud někdo koupí tento majetek za 1 miliardu dolarů, bude to nejdražší soukromý nákup nemovitostí všech dob. Nejdražší osobní majetek, který kdy byl prodán ve Spojených státech, je osmnáct akrový ocelářský komplex Hamptons, který se prodával v roce 2014 za 137 milionů dolarů. Nejdražší osobní transakce s nemovitostmi na světě se považuje za 300 milionů dolarů vynaložených králem Saúdské Arábie (který v té době byl korunní princ) koupit francouzský zámek o rozloze 57 akrů. Před tímto prodejem dosáhl rekord 221 milionů dolarů, které někdo strávil v londýnském přístřešku. Takže jinými slovy, pokud by někdo měl na nemovitosti vynaložit 1 miliarda dolarů, mohl by teoreticky koupit všech posledních 5-6 nejdražších nemovitostí na světě, místo toho, aby se jednalo o jeden pozemek.

Další věc, kterou je třeba přemýšlet, je fakt, že pokud jste vynaložili 1 miliardu dolarů na nákup této země, ještě před tím, než vytvoříte jednotnou strukturu, bude váš roční daňový doklad o kalifornském majetku činit 10 milionů dolarů. A to je 10 milionů dolarů po zdanění, takže opravdu byste musel být někdo, kdo každoročně získá 20 milionů dolarů z daní před zdaněním, aby vyčlenil stát Kalifornie. Po vybudování některých struktur bude pozemek přehodnocen a váš účet půjde nahoru.

Z nějakého pohledu na čistou velikost této vlastnosti, mějte na paměti, že Disneyland je 85 akrů. Pokud jste přidali sousední parkovou dráhu California Adventure, která je 72 akrů, byla by na přesně 157 hektarů. Jinými slovy, tento neupravený pozemek v Beverly Hills je přesně stejný jako Disneyland + California Adventure.

Historie této nemovitosti, která je dnes známá jako "Hora Beverly Hills", je fascinující. Je to dříve známé jako "Vineyard" a o něm jsme o tom napsali již dříve v tomto článku o životě a smrti zakladatele Herbalife Mark Hughes. Podívejte se na video tohoto videa, než se dostaneme do historie:

Nyní, když jste vizuálně zažili to, co mluvíme s touto nemovitostí, pojďme se ponořit do historie:

V roce 1977, irská princezna jménem Shams Pahlavi koupila nemovitost od producenta filmu Jack Bean a jeho manželka, herečka Mitzi Gaynor. Shams byla starší sestra posledního shahu Íránu. V roce 1979 byl shah zvrhnut a v podstatě každý bohatý člověk v Íránu utekl z této země. Íránští studenti v Los Angeles skutečně zaútočili na jeden z dalších majetků Shamsových v Beverly Hills a téměř ho vypálili na zem Molotovskými koktejly.

Po tomto incidentu Shams ztratil zájem o vlastnictví nemovitostí v jižní Kalifornii. Odešla do příbytku přítele v Santa Barbara (kde žila až do své smrti v roce 1996). V roce 1987 prodala 157 hekrů raja Beverly Hills Creatorovi Jeopardy Merv Griffinovi. Merv chtěl postavit největší dům v LA na pozemku. Zeptal se kolem a zjistil, že největší dům v té době byl Aaron Spelling (střední stavba) v blízkosti Holmby Hills, Spelling Manor. Po dokončení byl Spellingův dům nastaven na 56 000 čtverečních stop. Takže Merv plánoval vybudovat na svém novém pozemku sídlo o rozloze 58 000 čtverečních metrů. Griffin přezdíval jeho majetek "Vineyard".

Zde je noční pohled, kdy Rihanna v roce 2014 zadržovala na majetku v roce 2014:

V průběhu let se Merv snažil o schválení svých plánů. On také koupil hotel Beverly Hilton a stal se trochu napnutý pro hotovost. Takže v roce 1997 prodala Merv nemovitost zakladateli společnosti Herbalife Mark Hughes za 8,5 milionu dolarů. Hughes zamýšlel vynaložit 100 milionů dolarů na to, aby vyvíjel svůj sen na zemi, který by obsahoval útočiště pro volně žijící zvířata a rybníček o jednom milionu galonů.

Tato vlastnost byla jednou z mnoha vlastnictví Mark Hughes. Letěl vysoko s čistou hodnotou kolem 300 milionů dolarů, který zahrnoval 26% podíl v Herbalife, dům v Malibu ve výši 25 milionů dolarů, dům v Beverly Hills ve výši 30 milionů dolarů a velký malý pozemek v Malibu.

Tragicky Mark Hughes zemřel v roce 2000 ve věku 44 let ze špatné kombinace antidepresiv a alkoholu. Zanechal celý svůj majetek, oceněný asi 400 miliony dolarů, svému osmiletému synovi Alexovi. Alex Hughes by neměl přístup nebo dohlížet na jeho důvěru, dokud v roce 2027 nezmizí 35 let.

Mezitím Alexův majetek spravoval skupina správců. V roce 2004, z důvodů, které se v retrospektivě zdají batshit bláznivě, se správci dohodli, že budou vinici prodávat člověku jménem Charles Dickens, který měl nulové peníze a nulové zkušenosti s nemovitostmi. Dohodnutá cena byla 23,75 milionu dolarů a kupující měl za nákup koupit 2 miliony dolarů. Ale protože neměl peníze, nemohl přijít s 2 miliony dolarů.Nějak Dickens přesvědčil důvěru k LEND mu $ 2 miliony na financování nákupu. Takže člověk bez zkušeností s nemovitostmi ani s licencemi koupil pozemky bez peněz. Oh, a podle soudních rekordů, důvěra přijala tuto dohodu a odmítla vyšší-dolar více kvalifikovaných nabídek, které překonaly 40 milionů dolarů. Celková šílenost.

Když Alexova matka dostala Suzan vítr, který se stýkal s důvěrou jejího syna, šla balisticky. Bylo následováno desetiletí soudních sporů. Nakonec Alex úspěšně odstranil správce a pokračovala v získání zpět k vlastnictví. Významně vlastnictví nikdy nezměnilo ruce. Alexova důvěra LENT peníze na sérii vývojářů, kteří slíbili, že najdou kupce. Charles Dickens nakonec prodal svůj zájem o majetek tajemnému členu královské rodiny z Blízkého východu, který čerpal 60 milionů dolarů do půd a rozvojových plánů.

Jak je tomu dnes, Mark Hughes Family Trust (a jeho jediný příjemce, 25letý Alex Hughes) zůstává držitelem akcií a věřitelem na nedávno přejmenované "Mountain of Beverly Hills". Není jasné, kolik vlastní důvěra a jaká práva má tento investor na Středním východě v tomto okamžiku. Například pokud se nemovitost prodá za 1 miliardu dolarů, mohl by Mark Hughes Trust jednoduše zaplatit investoru 60 milionů dolarů na pokrytí svých investic do dnešního dne a řeknout mu, aby šel?

Soudy probíhají. Pokud kupující přichází s 1 miliardou dolarů, bude to dlouhá cesta k odhalení identity tajemného investora a současné struktury vlastnictví. Čínský miliardář údajně několikrát procházel nemovitostí. Výpisová agentura plánuje utratit 1 milion dolarů na prodej. Určitě budeme sledovat tuto ságu!